上海老建筑最多的街？
我做过一个关于旧住房改造成公寓的项目，对这个问题有一些了解。 首先明确一点，不同类型的房产，其改造难度和开发成本是有差别的。
一、旧里新楼 这是最省心的类型，即保留原有的住宅，在内部做适当改装，加上一些现代化的设施，比如水电气地暖的管线等。这种项目开发成本最低，但也需要聘请专业的旧改设计公司来做规划——很多项目往往因为双方对改造方案拿不准而耽误了最佳时机，造成损失。
二、新里新楼 以新建多层住宅为主，一般由开发商主导，委托专业设计单位进行设计方案的优化。由于土地成本等多种原因，这类项目的容积率很低，通常只有1.2左右（即建筑面积900平方米，用地面积1800平方米）。
三、新里旧楼 以拆除重建方式推进，适用于严重老化、结构安全存在隐患或居住条件极差的老房子。由于旧住房的评估价远低于新房，因此用拆一套还一套的方式来改善居民住房条件的做法并不普遍。
四、旧里旧楼 这类项目的改造难度最大，而且因为涉及原房主的拆迁补偿问题，经常容易演变成“难产”的项目。需要政府出面协调，或者由政府的指定机构来委托给专业的团队来运作。
通过对比可以发现，旧里旧楼的改造难度和开发成本最高，其次是旧里新楼和新里旧楼，新里新楼的成本最小。 目前上海已经出台相关政策，鼓励现有住宅的设计师们积极参与旧住房的改造工作。