广州适合投资房产吗？
1、从全国的大环境来看，中国的房价仍然处于上涨的趋势当中； 2、北上广深四大一线城市中，北京和上海已经相继出台相关政策，限制房价的过快增长，深圳也出台了类似的政策，只有广州目前看起来还是“自由奔跑”的状态； 3、根据国家的人口政策，未来可能放开二胎甚至放开三胎，人口红利仍然是房价上涨的重要支撑因素之一； 4、最近几年的土地供应政策，除了限地价、限户型之外，还增加了限新房的价格，也就是限价的策略，这些都在一定程度上限制了房价的增幅。
基于以上判断，我仍然坚定看好大城市（尤其是珠三角）的房地产。 但是，我们看问题不要只看表面，而要看到本质。
首先，从供需关系上看，需求方面是有很大的不确定性，比如之前提到的楼市调控政策，虽然短期对房市有影响，但长期看来，调控政策的作用在逐渐削弱；而供应方面，由于城改、旧改等拆迁项目的推行，以及粤港澳大湾区建设所带来的土地溢价，供应其实是在减少的。供需比是在不断缩小的。
其次，我们要看到房地产的本质——房屋作为商品，其价值在于使用价值，但是住宅作为一种特殊商品，它除了具有商品的使用属性外，还同时具备着货币的属性。这种特殊性决定了房地产价格难以走低。 最后，我们要看到人的本质——人是复杂的多面体，有刚性需求，也有投机需求；有自住的需要，也有投资的动机；有刚需族，也有炒房客……不同的群体对于房地产的需求是不一样的，我们不能用简单的政策去干预市场，而应该因势利导，科学引导。