杭州春漫里怎么样？
最近很多伙伴问这个盘，春漫里位于拱墅区，祥符板块，临近运河边，是绿城在2018年拿下的地块，楼面价是26895元/平方米，溢价率23.2%。 项目由7幢高层住宅和一幢商务办公楼组成，还有部分底商。面积段110-140方，得房率约80%，全装修交付。
小区内部环境不错，有景观水池、假山、草坪等，还有儿童游乐区和老年人活动区。但车位比不到1：1（1760个停车位），地面有部分停车位，这对于住在这里的车主来说，不太友好。 距离最近的地铁10号线北大街站约1.5公里，目前乘坐地铁出行的话，需要步行或骑电瓶车。周边公交车站比较少，距离最近的是沈塘桥站，公交线路也比较少，只有两趟。自驾的话，沿莫干山路往西可以上高架，直达西湖景区和市区；往东可以到城东板块。
商业配套方面，附近有世纪联华、嘉里中心（在建）、大悦城等。 教育资源也比较丰富，有育才中学、卖鱼桥小学教育集团等。 这个项目地段不错，周边生活氛围浓厚，各类配套齐全。但由于住宅与商业用地相邻，并且商业就在楼盘西侧，可能会受到一定影响。
价格方面，今年1月1日-11月22日，拱墅区新房均价为36628元/平方米，而春漫里精装限价40800元/平方米，相比其它板块，这个价格的确有优势。 但是你要问我值不值得买，我认为刚需自住的客群完全可以考虑入手，投资客的话，还是算了！原因有两个：
一是这个项目本身没有学区优势，按照现有政策，孩子入学要划片到卖鱼桥小学和育才中学，也就是俗称的“民办摇号”，虽然政府有保障，但不免会有不确定因素。
二是当前杭州二手房市场处于供大于求的状态，根据我爱我家的统计，10月份二手房共成交了10416套，已经连涨两个月，创下近两年新高。
以春漫里的户型110方为例，按常规操作，首付三成的话，需要330万元；如果按照首套房贷利率4.16%（目前LPR利率4.65%+0.5%基准上浮20%）、等额本息还款的话，利息共计210万元左右。 而同板块的二手房，如远洋公馆、星汇半岛等，总价基本差不多，如果是自住的话，其实相差不大。如果未来置换的话，春漫里的换房客户极有可能面临亏本的处境。 目前板块内的二手房市场，远不及之前。7月中旬的时候，远洋公馆一套89方的房子，单价还到过7万/平方米的高价，而现在同样面积的房源，单价已经在降，最近几次挂牌价格都在下调。