哪里景点招商？
我在云南大理开过一个民宿，现在关闭状态。 先说观点，我认为目前的中国，不适合用“景区”这个概念去投资旅游项目。
为什么这么说呢？我来说一下我的经历和原因。 我2014年在大理古城开民宿的时候，那时候大理的房价还比较靠谱（相对于北京上海深圳），我们在古城内找了间280平米的院子，装修花了二百多万，加上购置各种设备，总共花了400多万。我们的定位是高端民宿，预计入住率65%-70%，按照这个数据计算，年收入365万左右。
当然我们也有成本，比如房租一年120万，员工工资140万（包括经理、管家、厨师、服务员），还有日常开销等等。虽然收入高，但是开支也不小。 然而现实情况是，从2014年到2016年的两年时间，我们的入住率没有超过20%，最高的是2015年春节，也只有25%左右。
出现这种情况有两个原因，一个是淡季过于漫长，另一个是同行太多。 先说第一个，大理作为旅游城市，淡旺季明显，特别是冬季旅游的人很少，再加上我们在古城里，又没有任何广告和宣传，前期投入太大，入不敷出，最后只能关闭。
再说第二个，同行太多。同样做民宿，有像我们这样正规经营的，有类似客栈这种低端住宿的，还有完全就是简陋的房间，价格低廉到不可思议的。（最奇葩的一个小区，100块钱左右能住一晚上，房间非常简陋，几乎无法居住）。这样的竞争，我们无法参与进去，最后只能退出市场。
后来我在想，如果我是资本雄厚的企业，有一个庞大的团队，我可以做很多事情。比如，我可以在丽江买几十套房子，然后改建成类似的民宿（其实就是在普通房间里放一张床而已），以低佣出租给游客，同时收取一定数额的保证金。这样一来，即使游客退宿，我也可以用保证金支付房费，而且租客一般都不会退房，毕竟房东太强大了，我根本不怕租客投诉或者怎样……可惜我没钱，也没有那么强大的团队。
后来我又在想，假如我有足够的资金，我会把洱海全部承包下来（大概1500平方公里），然后把渔船统一改成餐饮船，在船上餐饮度假，顺便让游客可以买一些海产品。 只可惜我还是没钱，也没有那么强大的团队。