广州维多利广场a座？
1、首先，作为本地人的我，对这里并没有太多关注，所以知识面可能比较有限.但根据我在地产行业工作的经验，我对商业项目（特别是商场）的选址逻辑还是有点自己的看法。 商业项目的选址主要是考量两个方面，一个是客流基础，另一个是开发潜力。
2、从客流来看，项目所在地附近3公里左右范围内的人口数量及客群性质；以及周边一公里以内的竞争对手情况都是需要考察的项目。
3、从发展潜力来看，包括地块的可出让面积、可建面积（商业+写字楼）、容积率限制、建筑限高、地铁线路与站点位置、周边路网情况、地块内需配建的比例及内容等等，每一个项目都有相应的指标要求，而这些指标的最终落地都会影响项目的可售面积和最终盈利。
4、项目本身的设计也是十分重要的一环，一个好的商业项目，其硬件设施如动线设计、扶梯布置、出入口位置、洗手间面积比例等都需要经过精心的设计和计算，这些因素也会直接影响到最终的经营效益。
5、最后，商业项目的运营能力也是重要的一部分，好的商业体一定是经营与招商并重，通过精细化运营管理提高每日的客流、销售率和客单价，增加现金流的同时提升品牌价值。