宁波温度多少时间？
1.2w平，1.3w人； 平均每人4平米左右； 那么一个房间大概是多少呢？ 以2017年为例，根据某机构统计的《2017中国居住调查报告》 中国城镇家庭的平均住房面积大概是39平方米/户，其中一套房占比58%，两套房的占比40%。 也就是说，我们宁波这个项目的住户，已经算是超大型社区了（小区一般指住宅）！
那这个小区的户型怎么样？以什么为主？ 根据我在这块地现场踩盘和后期了解的情况，这个小区是拆迁安置房性质，一共6栋高层。一栋楼有12个单元，一单元6层，一梯四户。 主力户型是三室两厅两卫110平和三室两厅一卫89平两种。 还有个别139平的四室两厅两卫，以及极少数的169平。
价格方面，因为处于老三江口区域，又毗邻鼓楼，所以相对于鄞州南部和东部来说，这一片二手房价格相对较高一些。 我查了一下同一楼盘不同楼栋之间差价的问题，网上也有说到过这种现象。 在杭州也是如此，同样是拱宸桥附近的老小区，由于道路两旁种满了法桐树，夏天非常凉爽，因此比周边的二手房价格都要贵一些。 不过这种同一楼盘高低楼层价差超千万的现象，在宁波并不常见。 据中介朋友讲，这是因为宁波实行的是限制地价、限制房价的政策，因此各楼盘间的价差并不大。
我查阅了2012年至今宁波土地出让资料，果然看到限制地价、限制房价的文件。 也就是说，从2012年开始，宁波新建商品房的价格就被政府给锁定住了。 买涨不买跌，新房价格被严控，市场只有微涨，那么二手房自然难以大涨。
而新房价格在交付前一直维持在低位，甚至个别如海曙区的某个项目还出现过交付暴跌情况，那么二手房市场的行情自然也就没那么好了。 当然，这种情况也使得宁波楼市保持了一个较为平稳的态势，不让市场出现暴涨暴跌的情况，利于稳定民生。