杭州迎春小区怎么样？
我在2016年~2019年间，先后购买了杭州春晓铭著（三期）、沁园（一二期）和迎春小区（一期）的二手房；对杭州下城区文晖街道的这三个小区有一些了解。
先来说说迎春小区吧！这是我唯一住过的回迁房。 作为普通住户来说，小区的环境还是不错的。但作为一个房产投资者，从投资的角度来看待这个小区的话，那我个人是不建议购买的。为什么呢？因为迎春小区的房屋质量一般且户型不好，没有太大的升值空间。
先说房屋质量。在我买进迎春小区的时候，刚好遇到施工方来催讨工程款，于是知道了工程款的纠纷问题。据说是当初建设的时候，由于资金问题，导致材料和质量都跟不上，所以房屋质量确实一般。
再看看户型。因为是回迁房，所以原居民的户型一般都比较复杂，改造起来难度较大。另外还有阳台没封闭，厨房和卫生间未装修等问题。我买的4楼带阁楼的户型虽然改造了，但是前后通透，采光通风都不错。但是135方实际可使用面积大概只有110左右。
最关键的是，从投资的角度来看，这套房子没有任何的升值潜力，我只能花亏本价出售。原因是因为是回迁房，所以不能办理房贷，只能一次性付款，而我的下一手购房者就是一次性付款的。
另外，由于是回迁房，所以无法按正常交易程序去过户，只能以赠与的方式过户，并缴纳高额的税费。最后我亏了20多万卖了这套房子。 不过，迎春小区周边的生活配套不错。小区北面就是超市和菜市场，生活便利。离地铁5号线五堡站也很近，步行几分钟就能到。南面就是省交通学院和浙大玉泉校区，学生众多，租房需求大。而且租金水平也不低。
再来说说春晓铭著（三期）。这是我买入的一个比较满意的二手房。 相对于迎春小区，春晓三期的地段更好，距离西湖仅几百米，周围都是新建的高层住宅。小区环境也不错。
最重要的是，这里的户型都比较标准，改造起来比较容易。并且可以正常办理银行按揭手续。
我是以租养贷的方式购买的，每月租金约4500元，足够支付贷款本息。现在该房源的市值在380万左右。 我买进来之后，将该房重新精装修一下，租金就可以收回成本，而且还能够略有盈余。等到我需要置换或者卖掉的时候，我就可以拿到380万元的售房款，而且还净赚了约20万元。
最后来看看沁园。这是我在去年购买的二手房。 沁园位于上城区，属于杭州的老中心城区。距西湖也就两公里左右的驾车距离。
沁园的户型与设计都很棒，而且是我比较喜欢的现代风格。最重要的是，我可以办理房贷，选择商业贷款或公积金贷款都可以。而且以后卖出的时候，也不会有过户的费用。
我现在这套房子，目前租金大概在7000元左右/月。等我把这套房置换或者卖掉的时候，起码能赚200多万元。 以上三个小区，春晓铭著（三期）和沁园（一期）我都曾经去实地看过。感觉还可以。
至于具体的楼幢单元和房间号码，由于涉及隐私，我就不一一透露了。如果你想深入了解一个楼盘的情况，你可以向我求助。我会利用我的资源和人脉帮你打听。