一、估算方法 1、根据经验公式估算，估算公式为： 客流量估算=站点数×（50~75）人/日·站 2、根据客流调查报告推算。具体报告参见《上海市轨道交通客流调查报告》。
二、结果分析 估算值与实测值的比较 按上述两种方法估算的日均客流数值与实测的数值进行比较，两者相差不大，最大误差不超过3%。可以认为这些方法都能较为准确地反映上海地铁的实际客流状况。
三、说明 1、本方案所采用的数据均为2014年年中数据。 2、由于目前无法获取各线路列车满载率的精确数据，因此未能计算出各条线路上座率最高的那列车的长度，这可能会对上下行客流数据造成一定偏差；由于乘客在进出闸机时存在少量流失，且难以控制，因此估算的出入也很大。
廉晨欢优质答主地铁房价值的高低，与它和地铁站之间的距离密切相关，行业里把这个距离叫做“地铁房量”。在计算这个“房量”的时候，北京、上海、广州、深圳等地大多选用“百米”为单位。
比如：北京国锐·御锦院，它距奥林匹克森林公园300米，距五路居地铁100米，因此被称为“3百米地铁房”。
而厦门则不然，由于地铁目前还属于紧俏资源，所以即使房子与地铁口相距2公里，它附近也没有别的地铁，于是我们就无法用比较准确的“百米”来衡量。所以，厦门就出现了“十米”的计算单位：
比如：世贸六期，距地铁一号线火炬园站2000米，而不是200米或者2公里，所以就被称为“2千米地铁房”。
问题：地铁房价格会不会降？
解答：从房价上看，地铁周边房产价格升值较快，尤其是与地铁结合度高的项目，其楼盘溢价能力将大为提升。比如，北京的奥运村地铁以南的一片平房住宅区，随着地铁开工建设，房价从每平米4000元涨到了9000元。
厦门地铁一号线即将动工，目前地铁沿线房产的价格也已经开始走高。因此可以预言，虽然地铁房会因开通前后出现一个短暂的低谷，但由于地铁沿线房产的本身价值的上升和地铁带来的升值潜力，因此从长远来看，地铁房的价格不会降。
问题：如何选择地铁房的位置？
解答：地铁房的位置选择，首先要考虑噪声因素：如果紧挨着地铁线路或者地铁站台，那么你在家中的感受将不会太好受。
因此专家建议，购买地铁房最好距离地铁主线和支线交会区200米以外，选择与地铁线路垂直方向的房子，在低楼层上购买远离地铁一侧的房子。
其次要考虑采光问题：如果你是买房做投资，那么楼层不太重要，但是要保证远离地铁的一侧房间一定要能够采光。
问题：如何计算地铁房的投资回报率？
解答：一般而言，地铁沿线房产价格的溢价能力会在20%——50%之间，即同等条件下会比非地铁房高出20%——50%。
因此在计算地铁沿线房产的投资回报率时，就要将高出部分扣除，例如厦门某地铁沿线房产价格为8000元/平方米，附近一非沿线房产价格为6000元/平方米。
地铁沿线房产溢价力是1.3，计算其回报率时应按6153.8元/平方米来计算。
